Mudanças no plano diretor ampliam capacidade de incorporação imobiliária

"Com terrenos menores ou com menos terrenos, é possível produzir muito mais. Esse crescimento do potencial construtivo destravou uma capacidade de incorporação enorme no mercado como um todo." A afirmação foi feita por Rafael Menin, CEO da MRV&CO, durante entrevista ao programa É Negócio, da CNN Brasil.

Segundo o executivo, as mudanças recentes nos planos diretores de cidades como São Paulo e Belo Horizonte aumentaram significativamente o potencial construtivo dos terrenos destinados à habitação econômica. Em alguns casos, áreas que antes comportavam cerca de 100 apartamentos poderão receber entre 500 e 600 unidades após as alterações urbanísticas.

Menin afirmou que a combinação entre o programa Minha Casa Minha Vida, subsídios estaduais e mudanças regulatórias nos municípios criou o ambiente mais favorável já visto para o segmento econômico. "A conjunção desses fatores tornou o Minha Casa Minha Vida no seu melhor momento", disse.

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Crescimento com VGV
A MRV projeta um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 13 bilhões por ano, com ticket médio entre R$ 270 mil e R$ 280 mil por unidade. A expectativa é lançar um volume ligeiramente superior ao do ano passado, mantendo participação relevante no mercado.

O executivo também destacou que a companhia possui um land bank superior a 300 mil unidades, volume suficiente para sustentar a incorporação em larga escala pelos próximos cinco anos. Além disso, apontou a diversificação geográfica da operação como uma vantagem competitiva diante da maior disputa por terrenos em mercados como São Paulo.

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Para os próximos anos, a estratégia da empresa combina crescimento moderado, geração de caixa e recuperação da rentabilidade. "A gente quer voltar a ser ou a mais rentável ou entre as mais rentáveis da indústria", afirmou.

É Negócio
O programa É Negócio é uma parceira do NeoFeed com a CNN Brasil, Carlos Sambrana entrevista os executivos e líderes das maiores companhias do Brasil. Acompanhe os episódios inéditos, todos os domingos, às 20h45 na CNN Brasil, com reprise às quartas-feiras, às 19h15 no CNN Money.

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Fonte: CNN