Especialistas do mercado imobiliário afirmam qu
Especialistas do mercado imobiliário afirmam que o principal passo antes da compra de um imóvel é entender o próprio orçamento. A conquista da casa própria está ligada à segurança e à construção de patrimônio, e o financiamento costuma ser um compromisso de longo prazo.
Por isso, planejamento financeiro é considerado essencial para evitar endividamento excessivo e preservar a qualidade de vida da família. Antes de iniciar a busca pelo imóvel, o recomendado é avaliar:
- Valor disponível para entrada;
- Parcela que cabe no orçamento;
- Custos extras da compra;
- Possíveis mudanças na renda familiar.
Como saber se o imóvel cabe no orçamento?
Muitos compradores analisam apenas o valor da parcela e esquecem despesas que continuam existindo após a mudança. Além do financiamento, é necessário incluir no planejamento:
- Condomínio;
- IPTU;
- Contas fixas;
- Transporte;
- Mobília;
- Pequenas reformas.
O ideal, segundo profissionais do setor, é manter uma margem de segurança para imprevistos e evitar comprometer toda a renda mensal com o imóvel.
Quais opções de financiamento existem?
Hoje, existem diferentes modalidades de crédito imobiliário disponíveis no mercado. O Minha Casa, Minha Vida continua sendo uma das principais portas de entrada para quem busca o primeiro imóvel, principalmente por oferecer juros reduzidos e possibilidade de subsídio habitacional.
Já o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) permite financiamento com uso do FGTS e taxas reguladas. Construtoras como a MRV costumam auxiliar compradores em etapas de planejamento, como:
- Simulação do financiamento;
- Análise de renda;
- Organização da documentação;
- Entendimento das parcelas e condições de pagamento.
O que é o subsídio habitacional?
O subsídio é uma ajuda financeira concedida pelo governo para reduzir parte do valor do imóvel financiado. O benefício varia conforme fatores como faixa de renda, cidade, valor do imóvel e perfil familiar.
Dependendo da renda e da região, o desconto pode representar uma redução significativa no valor total financiado.
Quais custos extras aparecem no processo de compra do imóvel?
Além da entrada e das parcelas, existem despesas obrigatórias que costumam surpreender compradores de primeira viagem. Entre os custos mais comuns estão:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis);
- Escritura;
- Registro em cartório;
- Certidões;
- Mudança;
- Planejamento inicial da mobília.
O ideal é reservar parte das economias especificamente para essas etapas.
O que avaliar na localização antes de comprar?
A localização é um dos fatores que mais influenciam em valorização, praticidade e qualidade de vida. Mais do que analisar apenas o imóvel, especialistas recomendam observar o entorno e a rotina da região. Alguns pontos importantes são:
- Acesso ao transporte;
- Comércio próximo;
- Escolas e serviços;
- Segurança;
- Trânsito;
- Barulho;
- Infraestrutura urbana.
Corretores também recomendam visitar o bairro em horários diferentes para entender o movimento da região ao longo do dia.
Como escolher o imóvel ideal?
A escolha depende da realidade e dos planos futuros de cada família. Por isso, especialistas afirmam que é importante pensar além do momento atual. Entre os pontos mais observados pelos compradores estão:
- Quantidade de quartos;
- Tamanho dos ambientes;
- Ventilação;
- Iluminação natural;
- Área de lazer;
- Possibilidade de crescimento da família.
A MRV aposta em condomínios com lazer, comodidades, áreas compartilhadas e soluções voltadas à rotina de quem compra o primeiro imóvel.
Por que o contrato merece atenção?
O contrato de compra e venda formaliza toda a negociação e define regras importantes da compra. No documento aparecem informações como:
- Valor do imóvel;
- Forma de pagamento;
- Prazos;
- Multas;
- Responsabilidades das partes.
É importante ler todas as cláusulas com atenção antes da assinatura e esclarecer qualquer dúvida sobre taxas ou condições previstas no contrato.
Quando o imóvel realmente passa para o nome do comprador?
Muita gente acredita que a assinatura do contrato já garante a propriedade do imóvel, mas a transferência oficial só acontece após o registro em cartório.
O processo segue as regras da Lei de Registros Públicos (Lei nº 6.015/73) e garante segurança jurídica ao comprador.
Quais documentos costumam ser exigidos no financiamento?
As exigências podem variar entre bancos e construtoras, mas alguns documentos costumam ser padrão no processo de análise de crédito. Os mais solicitados são:
- Documento de identidade;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de endereço;
- Declaração de imposto de renda;
- Extrato do FGTS;
- Carteira de trabalho.
Profissionais autônomos normalmente precisam apresentar documentos adicionais para comprovação da renda.
Vale a pena comprar um imóvel?
A resposta se conecta ao planejamento financeiro e aos objetivos pessoais de cada comprador. Entre os principais motivos que levam brasileiros a sair do aluguel estão a busca por estabilidade, construção de patrimônio e liberdade para adaptar o imóvel ao estilo de vida da família.
Além disso, muitos enxergam o imóvel como um patrimônio de longo prazo e uma forma de segurança financeira para o futuro.
Quais erros evitar na compra do primeiro imóvel?
Especialistas do mercado imobiliário apontam que alguns erros aparecem com frequência entre compradores iniciantes. Os mais comuns são:
- Comprar sem planejamento financeiro;
- Ignorar custos extras;
- Escolher apenas pela emoção;
- Não pesquisar opções de financiamento;
- Assinar contrato sem leitura detalhada;
- Avaliar apenas o decorado e não a localização.
Informação e planejamento são os principais aliados para uma compra mais segura.
Fonte: CNN